,只是局限于资金,他才选了尖沙咀,新界这40公顷土地起拍价就7亿,每次加价500万,按照地皮开发价值,拍到10亿都有可能,这是和港府做生意,又不能拖欠,他哪有这么多流动资金!
霍键宁摊开一份地图,在新界西北靠近海湾大桥附近圈了一块椭圆形地皮,分析道:“我调查过新界最近几年开发情况,发现这是一个很有意思的地方!”
“说说看!”
“这块地皮原属于天水围!”
“天水围?”这个名字有点印象,王子凡轻轻念了一句,他追赵蕥芝那段时间,《东方日报》经常刊登天水围新闻,讥讽居多,似乎有意唱衰!
马世明道:“1978年,长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地,1979年下半年,中资华润集团等购得其大部分股权,共组巍城公司开发天水围。公司股权分配是:华润占51%,胡忠家族大宝地产占25%,长实占%,会德丰占5%,其他占%。华润雄心勃勃,计划在15年内建成一座可容50万人口的新城市,这就是天水围计划!”
王子凡皱了皱眉,只听这几项数据就知道天水围规模,绝对可以带动周边发展,如果天水围发展起来,新界这块地皮就值钱了!
“除了我们还有谁对这块地皮有兴趣?”
“以上开发公司外,最有实力的就是李嘉成先生!”
李嘉成?
怎么又是他!
王子凡不由摇头,进入地产界以来,到哪就能碰见李嘉成!
霍键宁解释道:“那段时间李先生忙于收购和黄,未参与天水围的策划,据我调查的情报,整个开发计划,由华润主持,华润是一间国家外贸部驻港贸易集团公司,缺乏地产发展经验,亦不谙香港游戏规则,工程一拖再拖,港府下达通牒,宣布动用亿港元,收回天水围488公顷土地,将其中40公顷作价7亿港元拍卖,规定在12年内,在这40公顷土地上完成价值亿港元以上的建筑,并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备,如达不到要求,则土地及8亿港元充公!”
王子凡呵呵笑道:“也就是说如果我们拍下这块地皮,没有按照港府要求施工,不但拿不到钱,地皮还会被收走!”
马世明、霍键宁对视一眼,相继点头。
王子凡低头看了一遍开发计划,虽然港府设置了条件,但也给一些好处,港督计划投资40亿港元用于市政工程,其中整理地盘工程亿港元,基本建设亿港元,这两项共亿港元的工程批给中标承包,并保证15%的利润,也就是说,谁拿下这块地皮,就同时可以拿到港府亿的工程。
“现在华润是什么情况?”
霍键宁道:“华润兴建50万人口的城市的庞大计划胎死腹中,似乎有些心灰,其他股东亦想退出
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