香江八十年代初的疯狂楼市涨价有两个标志性的事件。
第一个事件是金门大厦的两次买卖。
但这是一个骗局。
可第二个标志性的买卖,却不是骗局了,而是真正发生的事情。
就在今年的8月,李超人和联邦地产将会联手以10亿港币收购位于中环德辅道中的国际大厦和联邦大厦,然后明年的2月,房价最高的期间,这两栋大厦将会以亿的价格出售,半年的时间,这长实集团和联邦地产就赚了亿的毛利率,比起金门大厦都吓人。
国际大厦32层、联邦大厦31层,两栋大厦都在寸土寸金的中环,在这个疯狂的年代,半年涨价一倍以上,也不是什么大新闻。
或许这就是让李超人坚定了他的自传里面的心灵鸡汤的缘故吧。
“买房子最重要的三件事情——地段!地段!地段!”
也只有好地段,才能有如此好的涨幅。
这事儿发生在8月,但实际上根本不可能8月才开始谈判,现在4月下旬,长实集团和联邦地产起码都进入商谈程序了,殷俊想插手也插手不进去。
联邦地产是英资四大洋行之一的会德丰旗下重要的子公司,这国际大厦和联邦大厦实际上就是他们修建的,实际控制人是大富豪张玉良,只不过70年代为了让联邦地产上市,张玉良又重新把两栋大厦卖给了联邦地产,相当于注资进去。
通过一系列的手段,张钰良不但完全掌控了联邦地产的股份,现在还是联邦地产母公司会德丰的大股东之一,而再过了几年,张钰良就会成为会德丰的最大股东,直到包船王接手他的股份,将会德丰和九龙仓纳入包氏的旗下。
说白了,这一次长实集团和联邦地产的买楼,实际上就是人家联邦地产的左手倒右手,殷俊根本不可能挤开联邦地产去买。
只不过呢,因为和联邦地产合作的是长实集团,殷俊又是长实集团的第二大股东,那么挣钱了自然就有殷俊的一份。
虽然就这么分红,殷俊也有些不甘心,但也就只能如此了。
以李超人的手段和眼界,根本不会允许殷俊横插一脚,就算是他是长实集团的第二大股东也不行。
最重要的原因,你殷俊连一个楼盘都没有开启,又凭什么来做这种地产买卖的生意?
难道有钱就行了么?
当然不是!
还需要资质和资历!
在房地产领域,毫无成功经验的殷俊,又怎么可能被张钰良看得上?
叹了一口气,看着能挣大钱的生意,自己却掺和不上,这可真是一种郁闷啊。
说起来,殷俊还真需要提高自己在香江房地产行业里面的地位了。
天水围的房地产开发,就是殷俊的一个机会。
反正殷俊最近除了要写本子之外,并没有太多的事情,所以每天他都带着霍健宁一起跑到天水围去。
随
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