香江的房地产奇怪的僵持、震荡现象,在9月份却是越发的明显了。
9月初的时候,房地产价格忽然一阵下降,土地市场拍卖成交的3块土地,连续的创下了新低,一块土地还被政府收了回去。
但是和之形成鲜明对比的,却是香江的楼市。
9月11号,在太平山下东边大约1500米的位置,新世界发展开了一个新楼盘,这个定位于高端商务人士的楼盘,价格是1800元每方呎,直接创下了今年以来的公寓楼盘的最高价格,也创下了香江有史以来最贵的公寓价格。
除了几个别墅区和山上的大面积屋宇比它价格高之外,这个楼盘就是最高的了。
但郑羽彤也是一脸的苦涩。
他这块地在去年年底的时候拿到的价格就很高,从去年年底到现在,建筑工人的薪水、材料费等等各种费用,都上涨了50%还不止。
原本想着1500开盘就足够,但现在1800开盘的毛利率,也不会超过20%。
除去了那么多的额外开销,基本上能保证5%的纯利润就已经让他心满意足了。
要知道,去年、前年的时候,新世界发展的平均毛利率都是35%以上啊!
这还得是加班加点的快点做,才能有这么5%的利润,否则各种人工材料再继续上涨的话,能保本与否都是问题。
和郑羽彤相同情况的,还有很多房地产公司。
他们要不就选择了提高价格,要不就干脆延迟推送,看看情况再说。
不是他们刻意要大幅度涨价,而是香江的各种形式逼迫得他们必须要涨价,普遍的状况都是这样。
为此,房地产商们拼命的在政府游说,然后还发动了各种媒体攻势,到处诉说自己的不容易。
他们这样做的目的,当然不是给老百姓们解释,而是向政府解释,“我苦啊,我不容易啊,你老人家千万别再出政策了!要不然我们就垮掉了啊!”
殊不知,政府现在根本就没有打压房地产商们的意思。
情况已经很明显了。
开发商们手里握有大量的土地没有开发,而许多中小投资者们,手里也握着不止一套房子,大家都把房子当成了炒作的工具。
所以价格根本下降不了。
可是与此同时,新的土地不断入市,价格已经不断的降低。
一旦新拿到土地的开发商们,用低成本去挤压这个房地产市场,那么楼市价格肯定会下降。
一旦有了更多的选择,民众们肯定会选择更便宜的房源。
那么手里资金全部被套牢的房地产商和中小炒房团,绝对会形成恐慌性的抛售。
到了那个时候,香江的楼市一定会暴跌,下降到现在的三分之二都有可能。
因此政府并不着急,他们等着,等着房地产市场再一次调节的一天。
当然了,目前的那些捆绑措施,他们也不会
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